作家：白粥，题图开始：视觉中国

一个月前，林生在酬酢平台上发布了一条帖子，“本东谈主惠州名下房产免费过户”，乍一看以为是送房，本色上，是“送房贷”。

林生因为供不起屋子了，是以送首付和五年的月供，有兴致接办的东谈主，只需要支付过户的用度，以及之后每个月的房贷。

驳倒区的东谈主不承情，认为对比新址的价钱，当今接办的东谈主很亏。局中东谈主和看客心里都了了，急于起始的烫手山芋，是馅饼照旧陷坑。

其实，在惠州，“零首付”卖房如故是常态，尤其是新址，拓荒商不仅卷“零首付”，还送装修、送车位、送家电.....价钱战打得飞起。

只不外，当今的深圳东谈主，莫得那么容易入局了。

01、施济首付和按揭被东谈主说“精”

2019年6月，林生刚毕业来到深圳责任，原思在深圳假寓，但由于刚毕业入款不及，跟不上其时水长船高的深圳房价，转而投靠“深惠”雄师，在惠州买下了一套婚房。

其时林生看中了一套三房两厅，套内面积近100泛泛米。新址开盘价钱是86万，行为价还降了2万，他以84万分期付款拿下，首付款给了25万阁下。

按揭还款直到当今，天然如故5年，但他却从未在惠州住过一天，屋子咫尺照旧毛坯的景况。

由于行使价值不大，加上最近他在深圳买了一套房，贷款压力大，他思把惠州的屋子以“拦腰斩”的价钱出售——施济首付、按揭5年施济，只需要链接支付4000元阁下的按揭款。

凭据清理，屋子的贷款还有43万，也即是要是有东谈主思接办，需要承担这43万的贷贷余额及利息。

具体房贷总额林先生不肯自满，只称其中本金是43万，也即是要是有东谈主思接办，需要承担这43万及贷款利息。

“待还的房贷中本金是43.2万，还有物业费一年没交3000多以及过户所需税费一万多，统统搞下来45万差未几，但我是一分钱也拿不到的了。”

这个价钱，对于林生自己来说，是一个整个“拦腰斩”的价钱，别的不说，屋子的总价如故对半砍，从86万成了43万。

只不外，林先生的这个计较方式，是以一次性提前还贷为前提。

有东谈主认为，林生这样卖房，看似狠心割肉，本色上照旧精。

“43万贵了！我上中介那里看了，同户型楼层更好，赤心价46万还带个车位，还送一年的物业费。概述下来，43万这个价钱不是送，是比卖还贵！性价比不高！单单贷款本金就有43万，贵了，应该总额40万差未几（包过户和契税）。”

况兼，林生的屋子还一个荫藏的“弊端”，屋子可能是墓景房，因为林生买的阿谁楼盘左近是大片的墓园，有些户型朝向坟场。

林生也坦诚，为了省下中介佣金，他准备我方卖房。卖房的这一个月来，有七八个东谈主磋议过他，他会提出每个东谈主，要是不是刚需，就没必要买。

“仅仅给刚需买家有一个选拔，对于高照旧低，合不对适，那就看买家去调研了，当今买房也如实是需要认讲求真去调研。千万不要盲目，毕竟算作吃过亏的过来东谈主，也赤心但愿全球称愿以偿找到合适我方的窝。”

接办他的屋子，只需要先交2万阁下的税费和物业费，其他的即是每个月的按揭款了，他认为，这种供房方式“相宜那些当今一下子拿不出首付款，但又靠近屋子是刚需的东谈主。”

“买家以后有钱了，也不错选拔全额提前还款。”

当今屋子还没卖出去，他还没找中介扩充，他认为要是找中介，零首付笃信有东谈主要。

02、惠州新址价钱战“零首付”禁而不啻

其实，“零首付”这种卖房方式，早在2022年，就在惠州楼市运行出现了，况兼针对的是新址，主打的即是一个先上车再说。

当今，仍有不少楼盘推出“零首付”，再送装修、送车位、送家电......价钱战打得飞起。

惠州中介刘司理先容当今“零首付”买房历程：买家看中了屋子之后，需先交一两万定金，拓荒商会查买家的征信和活水，阐发没问题之后，买家签认购书，拓荒商把首付款打给买家。

而凭据2023年惠阳区住房和城乡修复局印发的《对于整顿房地产阛阓、严厉查处违纪销售行动的见告》，严禁拓荒企业、中介机构在商品房交往模式出现首付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付、发布空虚犯法房地产告白、持造散播不实信息等违纪销售行动。

在中介白生看来，当今的“零首付”并非是所谓的“零元购”，而是一种翰墨游戏，具体要交的金额，还得买家去到现场才智细目。

对比起新址，林生的二手房还有一个荫藏的雷点，房贷利率比当今的新址高。是以，屋子剩下的本金加利息，临了的总价也有可能会比同等要求的新址更高。

早在2023年头，惠州就已伊始取消利率下限。咫尺惠州的首套住房商贷利率最低现实3.35%，二套住房商贷利率最低现实4.15%，远远低于2019年的商贷利率。

天然5·17新政后，惠州已现实首套首付最低15%，二套首付比例最低25%，贷款关连计谋力度较大，购房老本也相对较低。

然则，凭据《逐日经济新闻》，虽有这些利好计谋，惠州楼市成交暂无太大变化，反倒是限售取消后二手房数目大涨，不少购房者选拔降价出售。

一位连锁平台的中介称，2017年4月买房限售3年，客岁限售1年，当今限售取消了，反而房源量大涨。贝壳找房的二手房挂牌量如故跨越8.4万套。

买家彬彬在惠州看了半年屋子，他认为，要是价钱差未几的情况下，对比起二手房，买家照旧更可爱买新址，因为当今新址选拔性多，优惠力度也很大。

“二手房有捡漏价就还不错，但也要看好，既然是二手的，有一些隐患一定是要讲求商量才智发现的。”

中介刘司理看来，新址里也有“靠谱”和“不靠谱”的，邻深的新址或者都带精装修，是以当今预算还得有10000元/泛泛阁下。

“那种网上8000多的别去看了，因为都是之前停工过的，要26年才交楼。咱们一般都推选买品牌，盘施工进程快的那种屋子。”

03、“要是其时有东谈主劝不要买，你会听吗？”

都说惠州是深圳东谈主的后花圃，当今走进惠州，楼盘林立，那处都是住宅楼，干预了好多深圳东谈主的心头血。

当今在酬酢平台上怪异一搜“惠州买房”，有多样林林总总的资历警戒，劝告当今思买房的东谈主在意、阐明，别冲动：要实地熟悉，去通勤、去对比、去感受，再巩固上车。

几年前买下惠州屋子的深圳东谈主，应该也和当今的东谈主一样，鉴戒着前东谈主的资历。然则，要是回到几年前，“要是其时有东谈主劝你不要买，你会听吗？”

这种灵魂之问，问在惠州买房的深圳业主身上，也问进他们的心里：回到往日？谁又能提前预思世事呢？

当今买下的深圳东谈主，买在惠州的原因，依然不绝了那些“谜底”。

一是图低廉，在深圳每个月的房钱，特殊于惠州的房贷，这样算起来，租30年屋子还不如成功买我方的屋子。

刚刚买下惠州屋子的阿方，认为唯有在意，在惠州买房照旧很好的。

“梓里留不住，深圳买不起，举座来说，惠州的价钱还算包容，邻深安家，以后后代也离一线城市更近一步。”

几年往日，东谈主们抛下惠州屋子的原因，相通莫得变化：不仅屋子没住到，还惹并立腥。

“买在惠阳，责任在龙岗。跌了一套首付先不说，重心是折腾不起，每天通勤3小时！后头照旧回深圳租房了，从头给我选，我愿意买龙岗偏少量位置。”

“客岁买的，那时刻总说距离深圳地铁两公里，我一思有酷好，开车不外50分钟。后头一算油费和深圳的泊车资，其实还不如租公司阁下。惠州屋子离地铁虽说很近，然则是第一个站，挤满了东谈主，要是抢不到座位，要站18个站。”

腰斩价钱出售的深圳东谈主比比齐是，以至越晚起始斩得越狠。

陈安最近才下定决定卖了惠州大亚湾的屋子，“从之前的12000不思卖，到10000的不应承，再到9500的再等等，当今8000卖，血亏46万。非论以后会不会看涨，我撤了。”

毛坯房血亏离场，亏的还不算多，有东谈主为了卖房，把装修家电沿路拱手相送，以至还倒贴了十几万。

“120多万买的52万出的，银行贷款还了7年了还有64万多贷款，倒贴13万割肉退场。首付没了，亏了14万贷款，亏了装修6万，亏了家电空调2万，统统亏了85万，心里陶然了，解套啦。”

“永久看涨”发放，又舍不得割肉离场的深圳东谈主，有些会选拔将屋子出租，补贴房贷，减少出血。

“我老公三年前在惠州买了一套290万的屋子，124平，四房两厅，在惠州一个月2000多租给别东谈主了。”她讲求算了一笔，加上房贷，这间屋子要放租100多年才智回本，“问题是这屋子能坚挺这样多年吗？”

是以，他们筹算以后退休了就搬到惠州去住，当成“刚需自住”，心里会陶然一些。

“其实我我方也认为‘涨跌不影响自住，我方住的无所谓’是一种神逻辑、伪命题，多花的那上百万难谈不是真金白银？然则没主张，只可安危我方，毕竟横祸的也不啻我方这一家。”

备注：文中东谈主物为假名试玩模拟。